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转移登记(赠与,含遗赠)

发布日期:2018-09-13 16:20:39 作者:市自然资源和规划局  来源:市自然资源和规划局  阅读: 次 字体:[ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

一、服务类型

公共服务。

二、服务依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋交易与产权管理工作导则》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规。

三、申报条件

符合房屋交易、税收、不动产登记等相关法律法规规定。

四、申报材料(除注明外,均需提供原件。带*为申报纳税专用材料。)

1、房屋交易、税收、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明复印件(赠与双方,原件查验);

* 3、自然人之间(直系)赠与需提供直系相关证明;

4、房屋权属权证书和土地使用证或不动产权证;

5、赠与合同;(遗赠的,应提交经公证的材料或生效的法律文书;或按《不动产登记操作规范(试行)》的相关规定提交材料,具体材料由申请人与房屋登记科联系。)

6、划拨土地使用权的,应提交:土地出让合同或划拨土地补办出让通知单、土地出让金缴纳凭证;

7、其他必要材料。

温馨提示:

1、申请人身份证明:

①、境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

②、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

③、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

④、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

⑤、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

⑥、境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

⑦、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

⑧、境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

2、受赠人为未成年人,应当由其监护人代为申请。监护人应当提交监护关系证明:如户口本或出生医学证明或独生子女证等复印件(原件查验)以及监护人身份证明复印件(原件查验);

3、受赠人为不能辨认或不能完全辨认自己行为的成年人,应当由其监护人代为申请。监护人应当提交人民法院认定被监护人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的文书和监护关系证明:如户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或民政部门、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料及监护人的身份证明复印件(原件查验);

4、委托代理的需提供代理人身份证明复印件(原件查验)及授权委托书。自然人处分不动产的,授权委托书应经公证或登记机构现场见证;

5、购买的经济适用住房,满五年方可上市交易;(房屋交易审核用)

6、受赠人为外籍、港、澳、台的,应提交国家安全部门《境外人员购房审查表》。

五、服务流程

户落宗-申请-受理-缴税费-审核-登簿-制证。

六、法定办理期限

    30个工作日

七、承诺办理期限

5个工作日。

申请人领取《不动产登记业务受理暨税费缴纳通知书》后,请及时缴税费。税费缴清后,不动产登记开始计时办证时间(不含公告、公示和补正材料时间)。对于批量业务或多种登记类型合并办理的,按照法定期限办理。

八、征税、收费标准及依据

1、征税

按相关税收政策征收。

2、维修资金(收费依据:《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》)。

首次物业专项维修资金,由业主以购房款总额为基数:未配备电梯的,按照1%的比例交存;配备电梯的,按照2%的比例交存。

3、不动产登记 (收费依据:发改价格规[2016]2559号。)

登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;

共有的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

九、服务质量要求

执行《服务行为规范》、《服务导询规范》、《服务过程运行规范》、《服务过程控制规范》。

十、监督考核

执行《监督检查标准》和《评价标准》、《改进标准》。

十一、联系电话

安庆市地税局:            0556-5509865

安庆市房地产市场管理处:  0556-5593900

安庆市不动产登记服务中心:0556-5349705

地址:安庆市东部新城政务新区政务服务中心振风大道与顺安路交叉口东北侧。

邮编:246000

总服务台:0556-53495555349300

投诉电话:0556-5349792

网址:www.aqzw.gov.cn

公交车:政务服务中心西大门站:23路、24路、15路。

 

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